南京二手房房产证过户手续
导读：
二手房买卖经历过前半段流程，即买卖合同的签订履行问题后，就可以讨论二手房的过户手续了，根据民法典规定，房屋所有权转移是以过户登记为标志的，那南京二手房房产证过户手续是怎样的？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
1、合同签订
二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
（１）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。
（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
（３）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
（６）房屋产权登记费：80元。
（７）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"南京二手房房产证过户手续"的相关知识，进行二手房房产证过户手续，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续就可以了。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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