房屋过户手续需要怎么办理
导读：
我们所说的过户，不是指简单的把名字换成别人的，而是要到房管部门办理房屋产权变更手续，过户的方式不同，程序也略有不同，当然也必须按照法定的程序办理，那么房屋过户手续需要怎么办理？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。通常在房产局的房屋交易中心办理房产证，各地可能会有所不同。房产证过户办理流程一般如下：
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、携带相关材料，到对公窗口办理公证手续；
4、到私房交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
（1）契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
（2）交易费：3元／平方米。
（3）测绘费：按各区具体规定。
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（5）营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
（6）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋过户手续需要怎么办理”等相关法律知识。综上所述，在房产局办理房屋过户手续，各地可能会有所不同，过户的方式不同，收费也有不同，可以根据实际需要来操作。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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