2022年赠予房产过户费用怎么计算
导读:
生活中我们会经常遇到房屋赠予的相关问题,与户主关系不同过户费肯定有所不同,下面法律快车小编为大家整理解答不同关系2022年赠予房产过户费用怎么计算的问题。夫妻之间的赠与房产呢,父母与子女之间的赠与房产呢?
一、2022年赠予房产过户费用怎么计算
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠予过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。
(一)、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用
(1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)营业税:5.6%
(3)个人所得税:1%
(4)手续费:建面*6
(5)工本费:80元
(6)公证费:2%
(二)、赠予房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:
(1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%
(3)个人所得税:1%
(4)手续费:建面*6
(5)工本费:80元
(6)公证费:2%
二、夫妻之间赠予房产
国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
三、父母与子女之间赠予房产
房产“赠予”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
以上是法律快车小编对2022年赠予房产过户费用怎么计算问题的回答,希望法律快车小编的解答对您有帮助,相信你看来以上的详细介绍对房产赠予过户费已经了解清楚了吧,如需了解更多赠予房产过户相关问题,请继续关注法律快车网。
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