非住宅房过户需要哪些手续
导读:
核心内容:房产过户简单来说就是把自己的房子变成别人的,或者是把别人的房产变成自己的,这个变更的过程就叫做房产过户,房产过户的方式有很多种。住宅房过户相对来说比较常见,那么如果是非住宅房呢?非住宅房过户在哪里办理?办理非住宅房过户手续要多久?
非住宅房过户在哪里办理?
1、过户双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
5、双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
6、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
7、身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
办理非住宅房过户手续要多久?
1、非住宅房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、非住宅房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
以上就是非住宅房过户在哪里办理?办理非住宅房过户手续要多久的全部内容,我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是自己的身份证,还有户口簿,然后还需要亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
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