违法建筑房产是否不能办理产权过户?
导读:
核心内容:《上海市房地产登记条例》第二十条第二款规定,属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的,房地产登记机构应当作出不予登记的决定。违法建筑房屋能否办理产权并过户呢?下面法律快车小编为您介绍。
问题
前不久,我在房产中介处看中一栋挂牌的花园别墅。和朋友一起去实地查看时发现,在别墅的一侧还有一间上家自己搭建的数十平方米的附屋,很实用,这让我觉得有一份意外收获。由于价格在我的承受范围,所以,想过两天就通过中介和上家签订房屋买卖合同。但昨天朋友告诉我说,这间附屋很可能是违法建筑。据新修订的《上海市房地产登记条例》的规定,附有违法建筑的房地产登记机构不予受理登记申请。请问,如果我买下来,是否意味着不能进行产权过户登记?
解决
针对李女士的问题,记者向上海市住房保障和房屋管理局进行了咨询。据了解,为进一步规范房地产登记程序,更好地维护房地产权利人的合法权益,新修订的《上海市房地产登记条例》以下简称新《条例》即将于今年7月1日起执行。
新《条例》的第二十条第二款规定,属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的,房地产登记机构应当作出不予登记的决定。根据该款新规,即使李女士和上家签订了房屋买卖合同,房地产登记机构仍不能对李女士买的这栋别墅进行产权过户登记。
因为,那间数十平方米的附屋便是属于违法建筑范畴。据介绍,所谓违法建筑,一般指业主私自违法搭建的阁楼、房屋等,由于本身具有违法性,当事人便不享有对这部分房屋的所有权。
新《条例》规定,只有当事人拆除了违法建筑、恢复原状后,经执法机构现场核查并出具已完成整改的证明文件,且房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载后,房地产登记机构方可办理房地产登记。[page]
因此,如果李女士还是不想错过这栋别墅的,坚持要购买,那最好按新《条例》的要求———拆除违法建筑,这样就能进行下一步的房产交易了。上海市房管局有关人士提醒购房者,今后在实地看房时,务必仔细核对产权证中的附图,若发现存在不一致情况,要谨慎签订房屋买卖合同。
据记者了解,新修订的《条例》内容除涉及附有违法建筑的房地产登记外,还包括房地产登记日。原《条例》是以受理日为登记日,根据《物权法》第十四条规定,依法应当登记的,自记载时发生效力,新《条例》将登记日修改为记载于房地产登记簿之日。
另外,新《条例》规定房地产权证书灭失、遗失,房地产权利人要求补发的,应当向房地产登记机构提出申请,并通过房地产登记机构,在市房屋、土地行政管理部门门户网站上刊登灭失、遗失声明。而原条例规定不需要刊登声明。
法律快车为您推荐:
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
昨天,婺城区的胡女士拨打小月热线咨询:我叔叔想把农村的一幢房子过户给奶奶,不知政策上是否允许?胡女士介绍,这幢房子有110余平方米,属于农村集体土地证而无房产证
买房子本身就是人生中比较重要的事情,而办理房屋过户更是买房手续中最为关键的一个步骤。一旦操作不当,二者可能会产生房产纠纷。办理房屋过户,确实需要更加谨慎一些。那
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产