房产过户费用计算案例四
导读：
文章针对案例给出了房产过户费用计算：营业税 契税 土地出让金等分别计算;同时文章还提供了包括房产过户费用,房产过户费用计算案例,房产过户费用计算等相关信息咨询。
法律房产买卖专栏网友：
我们公司多年前在武汉购买了2套房子，房产证上所有权性质是【其他】，后因为其他原因，之前房产证上的公司注销掉了。现在的问题是，我们需要将这2套房子过户到现在的公司名下，想咨询下，现在需要办理的各手续，费用大概是多少。
我自己去咨询了下，他们说【契税：4%，营业税：5.8%，评估费0.3%，印花税0.05%】其他的我也记不清楚了，反正一共算下来需要【11.8%】，不知道这个是否合理?
律师解答：
一.营业税
你所说的多年前是几年? 够5年了吗?
还有房子的面积是多少? 是否小于等于144平米?
面积小于等于144平米、单价低于市场指导价、小区容积率在1.0以上。满足上述3个条件算做普通住宅，如果普通住宅满5年则没有营业税，如果不满则有营业税，营业税是市场指导价的5.55%。
只要有上述3个条件之中任何一个条件不满足。则算做非普通住宅有营业税，不论是否满5年。
营业税分2种：一种是全额营业税，一种是差额营业税。如果不满5年的非普通住宅则有全额营业税，全额营业税是市场指导价的5.55%，如果满5年的非普通住宅则有差额营业税，差额营业税就是(此房现在的市场指导价-此房原购房款价)*5.55%
二.契税
如果说此房的单价低于市场指导价，契税就是1.5%
如果说此房的单价高于市场指导价，契税就是3%
这回你明白为什么会有3%和1.5%的契税了吧?
三.土地出让金
如果此房的土地性质是出让，则不需要缴纳土地出让金。
如果土地性质是划拨或者其他则需要缴纳土地出让金。
土地出让金是市场指导价的1%。
四.个人所得税 市场指导价的1%
五.工本费.勘丈费 27元
六.配图费 20元
七.贴花(契证) 5元
八.手续费 每平米6元
九.登记费 80元
十.印花税 市场指导价1‰..
具体税费得看具体情况，全部的税费大约在10.75%
各地税费标准不太一样。具体咨询当地房管局，房管局是国家政府部门，收费标准都是透明的。
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