随着房价的水涨船高,买房是很多人一生中的大事情,买房需要交过户费,过户费一共有六项,分别是哪六项呢?以及房子的过户费怎么算?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房子过户费怎么算的

  (一)契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

  (二)营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

  (三)营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

  (四)个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

  (五)印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

  (六)测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

房子过户费

  二、房产过户手续及费用有哪些

  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

  (二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  (三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  (四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  三、房地产转让的流程

  (一)房产证未通过房产中介过户的,必须写明合同条款和违约情况。签订合同时,出卖人房产证上的当事人必须在场(如果已婚,则需要夫妻双方在场并签字,即使房产证上只有一个人的名字);

  (二)申请材料准备好后,必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同;

  (三)房产过户申请材料提交房产局后,房产局会出具收据,并按照收据上注明的日期缴税,一般需要15个工作日左右;

  (四)缴纳房产过户税后,即可领取房产证。

  房产过户有相应的法律程序,一般来说,只有房产证上的名字变更完成,过户的流程才算结束。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子过户费怎么算的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。