大连二手房办理过户流程
导读：
买房是现在的一个大趋势，很多朋友都会把钱放在房产投资上，很多朋友都会选择二手房做投资，大家知道只有在办理完过户手续之后，房子才完全属于我们自己，那么大连二手房办理过户流程？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、买方咨询。双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况。
2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方是可以交纳购房定金的，买卖双方需签订房屋买卖合同。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。房地相关部门根据产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限准，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款。
8、打余款完成交易。
9、领取房产证时间。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
1、一般需要15个工作日左右。
2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"大连二手房办理过户流程"等相关法律知识。综上所述，领取房产证的时间一般在两周之内就可以了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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