潜江二手房过户后银行多久放款
导读:
在这个房价高居不下的大环境下,我们都知道想要买一所房子是非常难的,而对于一些家里有好几所房子的人来说,这个时候就可以卖出以获得高的利润。那么为了让大家能够详细了解潜江二手房过户后银行多久放款的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
办理过户手续,一般是10个工作日左右,大家就可以拿到房产证,然后去银行提交资料,办理一个“他项权证”,如果办理他项权证的资料齐全,一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手,从理论上来说,当银行拿到他项权证的时候,就已经可以放款了,但是具体的放款时间,每个银行都是不一样的。
首先,我们来看看整个流程是怎么样的,第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议。这个时候,买卖双方约定一个合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方,接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议,7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间,进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
要根据房子的情况而定,一般房子的年限+贷款年限小于30年,而正常情况,二手房最高贷20年,最高限额为房屋评估价格的70%,但如果资质好的话,可适当放宽。
二手房所购房屋为住房的,贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。
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