二手房贷款计算怎么算
导读：
现在房地产市场发展比较快，很多的朋友们都有买房子的，打算大家在购买房屋的时候考虑购买二手房的人群相对较多，如果有购买二手房的话，有些朋友们会通过贷款的方式来进行办理，那么二手房贷款计算怎么算?下面法律快车小编为大家介绍一下。
二手房贷款也分等额本息法和du等额本金法。
等额本息法：借款人每月按zhi相等的金额偿还贷款dao本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240-1】=1459.86
其中^为乘方的意思
等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
(1)、申请人及配偶有效身份证件。(2)、申请人及配偶的户口簿。(3)、申请人婚姻状况证明。(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)。(5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。(6)、供款存折。(7)、付首期款证明(收款收据)。(8)、房地产买卖契约。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
以上就是关于二手房贷款计算怎么算的相关知识，购买二手房的话，大家在办理贷款的时候要注意一下具体的细则，了解一下相关的办理流程，根据自己的情况来进行房屋的买卖，如果大家对此有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。
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