二手房燃气如何过户流程是怎样
导读:
二手房买卖合同签订完毕,过户手续也办完了,不是马上就可以入住的,还有原房主的东西要处理,一些东西要交接,比如燃气,都是以户主名字办理的,房子过户了,燃气也得要过户,那么二手房燃气如何过户流程是怎样?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
水、电、煤气过户,买卖双方拿身份证分别到自来水公司、供电营业厅、燃气公司更名,更改联系电话,如果原来签订有银行代扣业务的,也要到银行改签。
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。
3、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。
一般买方与卖方约定户口迁出的时间,卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。
4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。
比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。
5、注意买方改变贷款额度的情况.
如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
1、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。通常来说,申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。
2、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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