如何办理房屋赠予过户手续
导读:
房屋都是有产权证的,不管是房屋交易还是赠予,都要办理房屋过户手续,过户就是房屋所有权的转移,办理过户是要经过一定手续的,那么如何办理房屋赠予过户手续呢?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
1、赠与涉及的税费主要有:
(1)契税:评估额的1.5%;
(2)交易费:6元/平米;
(3)登记费:80元;
(4)评估费:评估额的0.5%;
(4)公证费:评估额的2%。
2、受赠方:契税。
个人无偿赠送房产,受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
婚后一方父母赠予的房产,如没有明确指明赠予双方,视为一方的个人财产。
1、《婚姻法司法解释(三)》第7条:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
2、若婚内一方父母出资,产权登记在另一方名下,除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。
3、赠与人是否明确表示只赠与一方还是双方对于房屋的权属归属比较重要。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“如何办理房屋赠予过户手续”等相关法律知识。通过上文介绍,房屋赠予过户手续,需要双方签订赠予书,凭赠予书、房屋产权证缴纳税费然后办理公证,再到房地产中心进行登记,基本手续就是这些。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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