夫妻共有房屋不可单方卖
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王女士问:我前通过中介买了一套商品房,现在卖房者的夫人说房子也有她的份,她不知道卖房这件事,所以现在不卖了,请问她的说法对吗?
京华律师事务所马传贞律师回答:根据相关法律规定,以下四种情形的房屋不可以进行转让:(1)未依法登记取得房产权证书的;(2)共有房屋,未经其他共有人书面同意的;(3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。
本案中,王女士购买的房屋,如果是夫妻共有房屋,且出卖时卖方没有取得其妻的书面同意,就为法定不可转让的房屋。但是若王女士事先不知情,可以以善意第三人的身份购买并取得房屋所有权。
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