个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字
导读：
大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解，那么大家是否了解个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字？接下来将由法律快车小编为您详细整理介绍有关个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字的相关知识。以供广大读者参考与学习，谢谢大家的阅读。
一、无贷无抵押房产婚前加名，最好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
1、是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
2、是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
二、按揭房产婚前加名，最好先还清贷款
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？
对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。
所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
三、无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产
婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。
无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。
要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
四、有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。
假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
五、婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？
对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。
如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关个人婚前购房房产证是否一定要加配偶名字的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。
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引用法条
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