拿不到房产证的情况有哪些
导读:
我们知道,买房是许多人奋斗的目标。那么业主在交了房款后,拿不到房产证的情况有哪些?针对这个问题,以下就是法律快车小编为您整理的最新拿不到房产证的情况有哪些的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。
一、房产证
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。
2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、拿不到房产证的情况有哪些
1、因为开发商原因拿不到房产证的几种情况:
(1)开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:
开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
楼盘被法院查封;
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
(2)遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
(3)因为交房原因延迟
商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
应对办法:要求开发商承担违约责任
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证,应承担相应的违约责任。
2、因为购房者自身原因拿不到房产证的情况
房产证拿不到,有的时候可能并不是开发商的原因,如果购房者有些事情还没有去办,可能也会影响房产证延迟到手。
具体而言,比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格,或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等,都有可能。
这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。
3、因为办理原因拿不到房产证的情况
如果开发商和购房者都按规定走完所有程序,房产证还是拿不到,有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员,比如律师、代理公司等,可能存在违规操作。
目前市场上很多代理公司也都是由开发商授权代理的,购房者也可以找开发商。如果是因为政策原因房产证办理部门拖延或拒不办理,那就只能等一段时间再办了,但这种情况相对较少,大可不必太担心。
三、注意事项
解除合同需注意时间限制
最后,提醒广大购房者,开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的,购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任,包括赔偿损失、解除合同等,但如果选择解除合同即退房的,需注意行使合同解除权的时间限制。
法律没有规定或当事人没有约定时限的,经对方催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方没有催告的,可以在一年内行使解除权;逾期不行使的,也就失去解除合同退房的权利。
以上就是法律快车小编为您整理的最新拿不到房产证的情况有哪些的相关内容。综上,一般来说拿不到房产证可能是因为开发商或购房者自身的原因等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。
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