小产权房办房产证要带什么资料
导读：
根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，小产房存在的现象已经不再稀奇，关于小产房您了解多少呢？对于小产权房办房产证要带什么资料呢？那么，接下来就是由法律快车小编带来的有关知识，以供大家参考借鉴。
所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
一、小产权房产
1.小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2.小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
3.小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
4.2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售的“小产权房”行为。
二、买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
三、小产房可以办理房产证吗？
小产权房是可以办理“房产证”的，但是，真正的房产证是由国家建设部规定的格式，有些地方上颁发的“房产证”，如果不是违规操作的话，还有一种情况，就是实际上的“乡产权证”，因为你买了小产权房，卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书，因此制造了另外一种“房产证”。
你可以对比一下，格式是不一样的，并没有建设部统一印制的字样，我见过.新的“物权法”的颁布对小产权房的影响，还是不允许城里人到农村去买房的，你买了要说没事也可能没事。
因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了，但是一旦卖你房的人看涨价了返回，你买的房子会被判为无效，这是肯定的，最后到时候给你些补偿，但房子肯定收回。
在北京，周边房价都涨了，农村也都涨了，所以有些卖房的人反悔了，说合同无效了，司法实践操作，这样的案子打下来的确是无效。不过，一般地区基本没事.
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