房产证加名的办理步骤和注意事项
导读:
新婚姻法一出台,加名的小夫妻也大有人在,网络热议的加名税暂不执行,让不少人赶去加名,然而并不是你想加名就加名的,一切没有那么简单。
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杭州李小姐和老公来到区房产部门打算办理房产证加名手续,结果被告知,该房系两人婚前购买,要得到公证处公证此房为双方共有财产,才能完成加名业务,于是两人赶到公证处,工作人员查看证件后表示无法公正,因为房子是夫妻两人用公积金贷款所购,还处在抵押状态,目前贷款仍未还清,必须要等到贷款全部还清后才能办理公证。
李小姐和老公扫兴而归。看来这加名还真有名堂。
新婚姻法司法解释出台后,引发了社会的广泛关注。昨日笔者从杭州市房产部门了解到,如果房产不处于抵押状态,在房产证上加上配偶名字很容易。那么到底要如何操作呢?
·手续齐全 加名简单
事实上,如果手续齐全,夫妻双方给房产证加名其实非常简单。
据了解,给房产证加名属于私产变更业务,市民如需办理,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到杭州市各区房产部门,缴纳一定的费用办理即可。夫妻双方要现场签署一份共有人协议,同意进行变更。这份协议目前不需统一格式,具体内容由双方自拟。
有两点需要注意的是:
1、产权公证 如果房子是夫妻婚前购买,需到公证处办理公证后方能办理加名业务,如果房子是夫妻婚后购买,则无需公证。
2、房贷已经还完,且之前没有抵押 贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件,那就是银行的同意书。工作人员解释说,房贷未还清之前,房产还处于抵押状态,不能增加共有人,只有贷款还清,或是银行同意,才可以办理此项业务。“从实际情况来看,银行出具同意证明是不大可能的,所以有房贷或者房子有过抵押的,夫妻双方想加名字比较难。”
3.也有这样的说法,如果房产处于抵押状态想加名的话,要去贷款处打印贷款详细明细,证明房子正在还贷,还需要公证处等一系列手续,比较麻烦,不建议在这种情况下加名。
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