一套房使用年限差十年 不敢领房产证!
导读:
买了房子,房屋的使用年限却比评估报告少了十年,厦门的张先生担心房贷要出麻烦,房产证放在房管局都不敢领。他现在很担心,这房屋的使用年限少了,如果房贷办不下来,损失该谁负责?
张先生上个月通过中介,在厦门买了一套划拨房,张先生查验了房屋的产权证,上面没有写明使用的年限。在中介对房屋的评估报告中,表示该房屋的使用年限为1993年—2063年。
看到这份评估报告,张先生也就放心了。双方签订了一份协议,张先生以30余万元的价格买下了这套房子,并和房东去办理了过户的手续。可是,当房产证办下来时,房产证上的使用年限变成了1983年—2053年。
使用年限相差十年,张先生担心,如果房贷办理不下来,那么自己将承担多大的损失啊。
张先生怕得连已经办下来的房产证都不敢去领了,到现在还留在房管局。他向早报法律顾问团咨询,自己现在该如何处理。
杨伟良:新房产证上的使用年限相差10年的问题,张先生可以根据具体情况择一选用:
(1)向发证机关提出异议,申请重新评估,看发证机关是否存在错误,对于结果不服的可以向发证机关的上级申请复议,或提起行政诉讼;
(2)如果中介机构和房东存在欺诈,张先生可以要求和房东撤销房产买卖合同;如果张先生不愿意撤销房产买卖合同,也可以要求房东或者中介机构承担相应的赔偿责任,但是张先生必须提供中介机构或者房东存在欺诈的证据,否则,难以维护自己的合法权益。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现在很多朋友都会作为投资购买二套房,可以全款买,也可以贷款买,但是二套房的贷款规定跟首套房的是有所差异的。那么二套房的认定标准有哪些?第二套房契税如何计算?第二
随着人们的生活水平质量越来越高,那么人们的经济条件也是越来越富裕,最常见的表现就是贷款购买二套房,那第二套房贷款的要求是什么?二套房贷款首付多少?二套房贷款利率
相信每个人在买房之前都会观看房屋价格,而且还会了解自己购买房子,地段户型和楼层等各种不同因素,但是很少有人会真正关注房屋产权年限,而且并不是所有人都了解房屋产权
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产