商住房40年产权到期后怎么办
导读:
很多想要投资的购房者听到商住公寓40年产权,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用时,就会有些困惑和迟疑。在我国,纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。下面,法律快车小编来为您解答商住房40年产权到期后怎么办具体内容,希望对您有所帮助。
在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、项目是否有楼盘预售证
预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,直接劝你不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。
2、关注楼盘开发商,首选大品牌
有大牌房企开发的商住公寓,自然是首选,但对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,你要三思,对于40年公寓,我个人建议宁愿不买也不能买错。
3、对比销售价格,选出高性价比
住宅与公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买?
先抛开品牌因素,福州不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/㎡,当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高,因此这可以作为你入市福州公寓的一条参考线。
4、测算今后的出租回报
看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。
四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。
对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。
5、看周边供求关系如何
就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。
如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。
这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。
冷静理性对待市场
买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。
以上便是法律快车小编为大家整理的商住房40年产权到期后怎么办相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了一定的了解,40年商住公寓越简单,越合适。它就是一个小小的房子,低低的总价,大牌公司能加分,大牌物业能加分,全装修能加分,单价合适能加分。如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登录法律快车网站进行律师在线咨询。
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引用法条
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