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贷款买房产权证多久能到手

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-18 12:05:33 人浏览

导读:

房子是很多人关心的一个大问题,许多人奋斗很多年只是为了拥有一套属于自己的房子,但是房价飞涨,很难全款买房,于是许多人选择贷款买房,那么关于贷款买房是怎么一个规定呢?今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是贷款买房产权证多久能到手。
  房子是很多人关心的一个大问题,许多人奋斗很多年只是为了拥有一套属于自己的房子,但是房价飞涨,很难全款买房,于是许多人选择贷款买房,那么关于贷款买房是怎么一个规定呢?今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是贷款买房产权证多久能到手
 
  一、房产证和产权证的区别
 
  房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
 
  二、全款买房的房产证问题
 
  1、购买期房
 
  如果购房合同中没有约定,应当在房屋交付后三个月内办证;
 
  2、购买现房
 
  如果购房合同中没有约定,应当在合同签订后三个月内办证。
 
  房产证领取流程
 
  1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理;
 
  2、房产证办出来后,原件通常押在银行;
 
  3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
 
  4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
 
  三、贷款买房产权证多久能到手
 
  按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
 
  还清贷款后需要办理的手续:
 
  1、解除房屋抵押
 
  拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
 
  购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
 
  2、办理退保手续
 
  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
 
  3、办理退税手续
 
  当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
 
  贷款买房是需要压在银行的,因为你选择贷款银行替您垫付资金,如果没有凭证,银行也是需要承担风险的,因此只有还清贷款产权证才能到手。以上就是法律快车小编为大家整理的贷款买房产权证多久能到手以及相关问题,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。

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