二手房没有产权证怎么办?
导读:
抵债二手房产权证迟迟办不下来
事主陈述———
我于 2004年 10月通过中介购买了某小区二手房一套,当时房屋为抵债房,房主手中只有抵债协议,而没有产权证。房屋交易时已做过公证,现在我已经入住该房子一年多,房款已经全额交付原房主。但是现在房屋的产权证迟迟办不下来。现在如果我想把房子出手或是做抵押都没有任何凭证。
事主求助———
请问我该用什么办法来维护自己的正当权益?如果我要投诉,那么我的投诉“对象”应该是谁,是房管局、原房主、还是原小区的开发商?
律师释疑———
从这位读者介绍的情况看,他在买房时,房主就没有房屋的产权证,因此,他应当首先查清办理不了产权证的原因所在,再根据情况具体处理。如果开发商已经对房屋进行了初始登记,那么抵债房屋的产权证是可以办理转移登记,但这需要齐全的手续和前手的协助,在此情况下,他有权要求房主将房屋及时过户到他的名下;如果开发商尚未对房屋进行初始登记,那么他的房屋就暂时无法办理产权证。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产