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房屋买卖纠纷管辖法院如何确定

来源:法律快车整合 作者:小编

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  买卖房子很多人都会通过中介处理,手续是非常多的,房屋买卖的过程也有很多环节,很容易发生纠纷,事实上这类纠纷解决不了,只能起诉到法院,那么房屋买卖纠纷管辖法院如何确定?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋买卖纠纷合同纠纷怎么解决

  1、与卖家协商解决

  纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短。

  2、向消费者协会投诉

  如协商不成,且房屋买卖的争议或者分歧较大,购房者可向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。

  3、向有关行政部门投诉

  如购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,就可向有关的物价行政管理部门投诉。如遇见了合同欺诈等纠纷,就可向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,可根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

  4、向仲裁机构申请仲裁

  合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

  5、向有关人民法院起诉

  向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式。

房屋买卖纠纷管辖法院如何确定

  二、房屋买卖纠纷管辖法院如何确定

  依据最高院相关的司法解释,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。

  1、法律适用

  处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》 、《民法典》(自2021年1月1日起实施)、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

  2、注意问题

  随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由,并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速,经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多,增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

  需要注意的是,商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后,未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的,就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另,商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同,此处已将其作为独立的第四级案由,就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

  三、房屋买卖纠纷应该如何举证

  1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

  2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

  3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

  4、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。

  5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。

  6、其它应提交的证据。

  7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋买卖纠纷管辖法院如何确定”等相关法律知识。综上所述,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院,在实践中,需要房屋买卖双方都要注意相关细节,避免相关买卖纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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