深圳小产权房能买吗,有什么风险吗
导读:
小产权房大部分是没有产权证,在法律层面上,一般是不建议购买深圳小产权房的,小产权缺少五证,遇到拆迁时很难有得到补偿款的。因此,想必大家想知道关于深圳小产权房能买吗,有什么风险吗?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
深圳小产权房能买吗
首先,作为一名法律工作者,我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房,各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下:
小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说,房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可,建设许可,开发许可。完全是没有产权的房屋,购房者的权益很难获得保证。在将来,政府的治理越来越严格的情况下,很有可能会对小产权房进行处理,那这种处理我们现在不能进行评价,当然,也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是,在这里,作为一个法律问题,作为一个律师来说,我们不建议您购买小产权房,因为它在法律上是没有保证的。
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
小产权房是没有房产证的,所以落户需要有相关的房屋证明,一般来说有房屋编码,有村委或开发商证明或律师见证的房子都是可以落户的,前提是此套房目前没有人挂户口,小产权房落户必须房主本来就是深圳户口,或深圳集体户口,才能落户,不是外地户口买小产权房直接就落户。落户的小产权房必须有独立的水电户头。
小产权房落户需要流程,第一是对房屋产权的认定,第二是申报人的相关条件,所需资料一般是:挂靠人身份证原件,购房合同,律师见证或村委开发商证明,孩子出生证,结婚证,户口薄,近三个月的水电费收据,全部原件或复印件。
小产权房落户具体流程需要到当地户籍部门咨询,落户后就是深圳户口了,社会福利,子女教育等方面都 很有帮助,目前深圳也有很多符合条件的小产权房已经可以申请落户,购房者或业主可去区相关部门咨询自己的房屋能不能落户。
以上是法律快车小编为您整理的关于深圳小产权房能买吗,有什么风险吗相关法律知识,由此可知,对于房产交易来说,小产权买卖也是有很多的,因为价格便宜,但其中也存在较大的法律风险。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。
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