您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法>房产纠纷>房产买卖纠纷> 正文

做高或做低房价的法律风险及案例分析

作者:小编

4386

: 二手房买卖纠纷 房产财产保全 建筑工程纠纷 腾房纠纷 离婚房产 小产权房 商品房买卖 ,)

东方网记者毛丽君、通讯员杨克元2月25日报道:中介公司为赚取中介报酬,不可谓不无孔不入,某位于闵行区的房产中介公司或做高房价骗贷,或做低房价骗税,到头来均以牺牲国家和银行利益而获取其小团体利益。由于做代高房价和做低房价的行为为国家相关规定所不允,东方网记者日前从上海市闵行区人民法院了解到,该中介两次提起的佣金之诉请均以败诉而告终。

  做高房价骗贷

  中介公司诉称,陈先生在其居间介绍下,购买到了银都路上的一套房屋。根据《房地产居间协议》的约定,买卖双方签订买卖合同后,买方陈先生应向中介公司支付房价款的1%作为居间佣金。但在去年2月17日,陈先生与出售方签订了《上海市房地产买卖合同》后却未履行此买卖合同。公司多次催促其履行合同,但陈先生都未予理睬,故要求陈先生支付居间报酬1.6万元。经查明,陈先生确实通过该中介公司求购闵行区银都路上的一套房产,在居间协议约定,房产转让价为160万元,陈先生向银行申请贷款为155万元用于支付房款。然而,在协议上却另行约定,买卖双方约定的合同价写220万元。去年2月16日,买卖双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的房地产转让价为230万元。当天,双方交接了房屋后,由于陈先生未能办妥贷款,导致不能履行买卖合同。去年6月,出售方收回了房屋,没收了陈先生已付的定金。

  法院认为,从中介公司提供的《房地产买卖居间协议》反映,涉案房屋真实成交价仅160万元,陈先生申请贷款金额即达155万元,而在上海市房地产买卖合同中约定的房屋转让价更高达230万元,即陈先生作为受让方仅需要支付数万元作为首付,余款均以贷款方式支付,这种房款的支付方式显然违反了国家相关规定,目的在于骗取银行贷款。中介公司作为专业的房地产经纪机构,明知该行为具有违法性,仍提供居间服务,促成买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》,然导致买卖双方最终未能成功交易,显然具有过错。因此,其要求陈先生支付居间服务费的请求,不予支持。日前,闵行区法院作出驳回中介公司佣金1.6万元诉讼请求的一审判决,案件受理费由中介公司负担。

  做低房价骗税

  同是这家中介公司,在去年底是地曾将买房人张先生告上法院索取佣金。在法庭上称,经公司居间介绍,买卖双方于去年7月签订了居间协议,当日又签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议,之后,因出售方拒绝接受房款,并表示不愿再出售房屋,故张先生不愿支付居间报酬。故认为,作为居间方已促成房屋买卖合同成立,就有权收取佣金。为此,中介公司诉至法院,要求依法判令张先生支付佣金2.1万元。

  经查明,当时中介公司和买卖双方一起签订了《居间协议》,约定总房价为143万元,买卖双方各以房价款的1%作为中介公司的佣金。然而在同一天签订的《上海市房地产买卖合同》中却约定,房屋的转让价款为87万元。嗣后,由于在进行纳税申报时,因房屋买卖的合同价87万元明显低于市场价而未通过税务部门的审批,最终未能交易成功。

  法院认为,买卖双方所签订的房地产买卖合同中的房屋价格明显低于三方居间协议中的房屋价格,及由买卖双方另行签订补充协议约定真实成交价格的行为特征已能证实房地产买卖存在作低房价的交易行为,可以推定交易不成与作低房价具有一定的因果关系。从性质来看,作低房价违反了税法强制性规定,导致国家税款流失,损害了国家利益,属违法行为。从后果来看,作低房价为房屋成功交易增加了众多不确定的因素,提高了房屋交易的风险系数。而作为中介公司,是具备房地产买卖知识的专业机构,理应对作低房价的性质和后果有充分的预知,但其仍在买卖双方作低房价的过程中实施了积极的协助行为,并最终影响到了买卖双方交易的顺利进行,损害了委托人的利益。综上,中介公司要求张先生支付居间报酬的诉讼请求,于法无据,不予支持。日前,闵行区法院作出了驳回诉请,诉讼费由中介公司承担的一审判决。

案例二 为逃税"做低房价" 合谋不成买家状告房产中介()

在付了购房定金3万元后,当事三方在“做低房价”以节省税费等问题上未谈拢。购房者便不再依约支付首付款,并为索回定金诉至法院。日前,他的要求卖房人返还定金3万元的诉讼请求,被闵行区法院作出不予支持的一审判决。

2007年10月6日,钱先生通过亿达第十分公司向叶先生购买闵行区罗秀路上的一套房产,三方签订了《房地产居间合同》。在合同的补充条款中约定,成交总价123万元,卖方叶先生到手价117.5万元,双方并同意买卖合同上房款为90万元,其余房款33万元,用来为叶先生支付装修费、各种电器费、税费、中介服务费、进交易中心等费用。同时约定了10月6日付定金3万元,10月20日前付首付款71万元,同时签订上海市房地产买卖合同等事项。同日,钱先生支付了叶先生3万元作为定金。但钱先生未能在10月20日按约支付首付款。亿达公司致电钱先生至公司进行商谈,但钱先生接电话后未去公司。

为索回定金,钱先生诉至法院,要求返还3万元定金。

亿达公司辩称,钱先生及其女儿到公司看了房源后,公司就告知钱先生,欲购此房,房东叶先生要求房款净到手价为118万元,由买家先支付首付款71万元以便卖方清偿房屋贷款,钱先生表示同意。为此,公司即通知叶先生到公司。经双方协商后,明确房屋总成交价为123万元,叶先生净到手价为117.5万元,所有税费由钱先生负担。同时钱先生要求将房屋交易的合同价写为90万元,以便为其节省一部分税费。叶先生对此无异议。钱先生支付了3万元作为购房定金。10月9日,钱先生来本公司要求按房屋总价123万元去房地产交易中心办理交易手续,并要求税费自费。公司即表示变更合同内容需要叶先生同意。但叶先生表示不同意。按居间合同,10月20日,钱先生应当支付首付款,但钱先生未支付,并拒接电话。钱先生系单方违约,故要求驳回诉请。

法院认为,案件争议焦点在于房地产居间合同是否有效。钱先生在签订合同当日支付了3万元作为购房定金,如钱先生违约不购买上述房产,则应当适用定金法则,叶先生收取的3万元定金不予返还。由于钱先生未能按合同支付房屋首付款,拒绝与签订房地产买卖合同,显然违约。故钱先生在自身违约的情况下要求还定金的请求,于法无据,难以支持。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读
经济纠纷案例分析及相关法律问题
假代理行为之法律分析
假代理行为之法律分析

2019-04-09 3429人阅读

对交易习惯的法律分析
对交易习惯的法律分析

2019-04-23 3502人阅读

公司股权转让的法律分析
公司股权转让的法律分析

2019-06-07 2086人阅读

民营企业常见法律问题分析及对策研究

2019

11/02

分享

顶部

法律热点
购房流程
商品房买卖合同
房屋买卖税
二手房买卖合同
租赁登记
房屋抵押
房屋抵押合同
业主维权
小区物业配套设施
物业管理纠纷
推荐知识
1法律的博弈分析
2法律的交易成本分析
3案例分析的方法
4房屋租赁的法律问题分析
5做高或做低房价的法律风险及案例分析
6案例分析的方法
7小产权房的法律分析
8分析矿业权之法律属性
房地产法热门文章
北京首套房买卖具体是怎样的
买卖房屋的手续怎么办理
房产买卖纠纷怎么处理
房屋买卖纠纷怎么处理
新房买卖流程是怎样的
农村房子怎样买卖合法
购房者需要注意中介什么证件
房屋买卖纠纷管辖法院如何确定
房产纠纷律师费怎么收取
商品房买卖管辖法院如何确定
房地产法相关问答
请问起诉借钱不还的人流程大致是什么样的,结合具体案例以及我国法律简单作答

3个回复 360

最近有一个法律课题作业,是浅谈民间借贷风险防范的,我没有思路,想请教各位讲讲优势和劣势?

3个回复 240

只能通过法律途径解决,但本身对法律知识了解甚少,所以想问问杨浦区刑事辩护律师收费标准是多少?

3个回复 400

对一些法律知识还有所疑惑,比如一些法律条文和法律规范,所以想了解一下刑事自诉案件不予立案的情形?

3个回复 160

请问购得单位低价房如何计征个人所得税,我国法律有没有这方面的法律规定?

3个回复 360

房地产法法律知识聚集
2021年代位继承案例分析
关于婚姻法律的案例
股权投资过程中的法律风险
2021民间借贷案例分析
2021最新知识产权案例分析
2021最新医疗纠纷案例分析
2021医疗事故案例分析
2021劳动合同法案例分析
离婚条件常见法律问题总结
农民房买卖有什么法律风险