房贷利率计算是怎样
导读：
大家都知道，我们购买房子的时候往往需要申请住房贷款，对于住房贷款来说，申请住房贷款往往需要进行房贷利率的一个计算，对于房贷利率计算来说，房贷利率计算往往关系到利息的支付。接下来由法律快车小编为大家带来房贷利率计算是怎样的详细知识，希望帮助到大家。
如果只贷款1年或不足1年的,利率为4.35%；如果贷款是在1至5年,利率为4.75%；如果贷款是在5年以上的,利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同,一是以月复利计算的；二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍（住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍）。
以上是法律快车小编为大家整理的关于房贷利率计算是怎样的相关知识，我们购买房子的时候，要根据相应的一个利率计算来计算利息。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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