住房贷款提前还款划算吗
导读:
住房问题是社会里的重点问题,为了解决住房的困境,住房贷款扮演了重要的角色。随着信贷政策收紧,有的人想着怎么用最少的钱买到房,而有的买了房的人想申请提前还款,以减轻月供压力。这时候就要注意了,房贷提前还款不是随便就能申请的。接下来法律快车小编将跟您详细讲述关于住房贷款提前还款划算吗的问题。
具体情况具体分析,以下三种情况不宜提前还贷:
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
1、提前还款要交违约金。除了还款方式会有限制,提前还款还需要缴纳违约金,同样是银行为了弥补利润减少。
银行一般收取违约金的方式有两种:
第一、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。
第二、收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
2、提前还款对还款时间、还款额度有限制要求。
3、提前还款后,剩余贷款可能无法享受利率优惠。
网友:请问律师,提前还款有什么方式呢?
律师:通常,提前还款方式主要有两种:一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。在部分还款的两种方式中,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第一种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同
以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于住房贷款提前还款划算吗的内容。偿还贷款可能有很多种方式,提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。谢谢您的观看,如果后续想了解更多有关住房贷款的内容,欢迎继续收看法律快车网。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中,很多时候针对当事人名下的贷款是需要按照规定偿还的,有的人会选择提前还款,那么住房贷款提前还款需要哪些资料?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
在现实生活中,人们买房都会选择办理贷款,有的人分期之后往往会选择提前全额还款,那么个人住房贷款提前还款的具体办理流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产