贷款,谁应该为它负责?
导读:
近期,随着时间接近公立年年底,各个银行的商业贷款额度使用殆尽,银行发放个人抵押贷款的口子已经非常紧,而众多买房客户由于对银行政策不清,在不良中介的唆使下有可能为拿不到贷款付出巨额代价!
案情回放:
汉宇地产12月初成交的一个客户李先生起初对中介公司非常不信任,不仅签署合同时雇佣律师审阅合同,而且对于正常的交易流程也多次提出异议。经过多次询问,他道出了事情的真相。原来他在一个月前通过一家小中介看中一套房子,总价86万元。但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款,所以李先生担心自己不能再贷到款。但该中介公司承诺跟银行很熟,办出贷款绝对没有问题,于是李先生就与上家签订了买卖合同,并开始办理贷款申请。然而没想到的是,多家银行都没有批准贷款。为了付款,李先生不得不将自己另一套房子委托汉宇地产匆忙出售。虽然汉宇地产将李先生的这套房子迅速出售,但等到李先生收到房款他购买那套房的付款日期已经延误了一个多月,他不仅向上家赔偿了将近2万元的违约金,而且所出售的房屋由于过于匆忙,也比市场价低了一些。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺,所以无法向这家小中介公司索赔。
汉宇观点:
在房屋交易过程中,办理时间最长、手续最繁琐的恐怕就是贷款问题了。从流程上房东方首先要提出还贷款申请,银行批准后房东需要先还清贷款并到交易中心进行贷款抵押注销,之后购房者需持房东注销抵押后的房产证进行申请新贷款的业务办理,当银行批准购房者的贷款后,双方进行房产产权交易。等客户方新产权证办理好后,还需持同时办理出来的他项权证到购房者申请贷款银行要求放款。可以说贷款办理贯穿于房产交易的整个过程。而在整个还贷和申请贷款的过程中任何一个环节出现问题都会影响交易的进度。在房产交易过程中,贷款出问题带来的纠纷很多,特别是一些小中介公司胡乱承诺会造成客户的重大损失。
汉宇建议:
进行房屋抵押贷款是贷款人(购房者)与银行直接发生的契约行为,而在这个过程中房产中介方只起到介绍业务和传递文书资料的职责,对贷款的申请不负相关责任。所以购房者最好与办理贷款的银行人员(信贷员)直接接触。特别是签署买卖合同之前,通过与银行信贷员交流,了解自己实际能够实现的贷款额度,这样在签署买卖合同时才能做到心中有数。而对于中介公司提供的格式合同样本,往往有“银行审批贷款额度不够,购房者现金补足”的字样,也就是说将购房者无法申请到足额贷款的责任全部归咎到购房方,并约定了购房方要现金补足的履约方式,购房者在签署合同时要注意到这一点的法律风险!
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一辆宝马车在转弯时候,没有礼让直行的棕马并按喇叭,棕马被喇叭声吓到,朝宝马车一踢,造成一起交通事故。而这起交通事故是由宝马车驾驶员负全责,理由是行驶过程中如需转
近日,重庆连遭暴雨袭击,山城变为泽国。在面对灾难时,当事人的选择往往会改变着别人的命运。在汶川地震中,范美忠做出了一种选择,但是他遭到了公众的批判,被赠予了“范
在现实生活中,很多婚姻因为各种各样的问题导致破裂,最终走向离婚,但在离婚前有负债,那么离婚后还有连带的责任吗?婚前债务离婚后谁承担?这应该是大家都很关心的话题吧
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产