首付月供提高 房贷新政下买房人多方筹款
导读：
新政的出台，让卡在政策时间点的购房者不得不承受首付和月供双重提高的资金压力。而对于一些资金实力有限的“接盘者”，原本希望通过“短炒”降低资金压力，现在不得不面对更高的首付、更高的持有期月供以及更长的交易期。
摆在这些“最后接盘者”面前的道路很严峻，要么提高首付，要么放弃购房。于是，为了买房，各种应对办法也相继涌现，有购房者本来打算投资性买房，最后变成了改善型置业；也有购房者试图赶在外资行收紧政策出台前，从外资行获得利率优惠的贷款，也有一些购房者不得不暂时放弃置业。
100万贷款月供增846元
据记者从中介机构了解，新政出台前，大多数银行二套房贷款基本执行首付四成，利率8.5折优惠的政策。而由于二手房交易贷款额以评估价为参考标准，实际首付在房款五成左右；新政出台后，据中原地产测算，二手房交易首付款将达到成交价格的六成以上。与此同时，由于利率的上浮，同为100万元、20年的贷款，月供将增加846.2元。
投资购房变成改善购房
记者碰到老郭的时候，他正急于出售自己在通州的一套小两居，挂牌价格仅为155万，低于周围同面积住宅10万元左右。让记者惊讶的是，这套房是老郭夫妇自己正在居住的房子，而且是他们名下唯的一房产。卖了这套房子，难道老郭夫妇打算去租房住？
原来，不久前，老郭夫妇的一个朋友在通州投资了一套210万的房子，2个月后倒手一卖，赚了将近20万。看到朋友投资房产获得了巨大收益，又受到通州新城计划的利好影响，老郭决定也加入炒房一族。
按照老郭的原计划，买新华联家园一套总价220万的房子，贷款额为评估价的六成，约为110万，老郭东拼西凑解决了110万的首付款。没想到的是，一纸新政到来，银行告诉老郭，只能批给他90万元贷款，而且利率要上浮到1.1倍。
老郭想过毁约，但是协议上约定的10%的违约款数额并不小。而买下来这套房，又实在没有途径再筹集20万首付。无奈之下，老郭夫妇只能卖掉自住住宅，全款购买新房。按照老郭的话：“响应国家号召，不投资了，我就当改善购房了。”
通过中介寻找外资行贷款
孙先生也面临同样的资金困境，但是中介机构看到孙先生就职于500强外企的工作背景，建议孙先生可以改用外资行进行贷款，通过该中介机构和外资行的合作关系，仍有可能实现首付四成，利率8.5折的优惠。但是由于外资行对于客户资质、财务流水等方面的严格控制，孙先生的贷款能否顺利获批依然是个未知数。
但是记者从汇丰、渣打、花旗等银行客服人员处了解到，目前二套房贷款一般情况下均已执行首付五成，利率上浮1.1倍的贷款政策。
同时，中介人士提醒购房者，有些购房合同是指定了贷款银行的，一旦指定行不能完成贷款，买方就面临违约风险。因此签订购房合同时，应该谨慎注意这样的条款。
酌情拆借房款全款购房
除首付、月供提高外，银行“先抵押、后放贷”的新规也使得银行放款的周期被延长，使得业主更加偏好全款购房者，甚至为全款购房者留下较大的砍价空间。
链家地产市场分析师张月表示，以前是完税之后，银行凭税票放款，而现在银行放款之前需要拿到房本；但是具体交易周期的延长时间在各区县有所不同，海淀区最快，往往只需要一天，但有些区县的延长时间就是一个未知数了。张月建议购房者，也可以酌情拆借房款全款购房，再进行抵押按揭。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
核心提示：太原市已经执行房贷新政。不少人咨询首套房房贷政策，业内人士提醒要考虑是否有大额贷款享受低折扣？还款是处于初期还是后期？银行是否有违约罚息规定？是否有更
【百态1】分期付款日前，记者在江苏某一手楼盘售楼处获悉，房贷政策屡次收紧后，已拥有多套房的购房者已没有可能从银行方面得到购房贷款，但是可以通过向开发商分期付款的
日前，银监会首次公开表示将减少开发商贷款，这一消息令很多购房人担心银行个人住房贷款会同时缩减。昨日，记者采访银行及贷款机构负责人时获悉，近一个月来，房贷申请者获
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
