首次购房,每户最高可贷50万
导读:
上海公积金贷款上限9月1日起调高
首次购房,每户最高可贷50万
上海公积金网站昨天发布通知,将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限,第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金)。
晨报经过计算发现,同样15年80万元的贷款总额,新政策实施后(50万元公积金+30万元商业贷款)要比实施前(30万元公积金+50万元商业贷款)总计节省2.5万元的利息支出。
适用首次公积金贷款家庭
通知透露,对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,将从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。
那么,什么才叫“第一次购买自住住房”呢?通知没有明确说明,但是强调其他已有明确规定的贷款政策和条件不变,继续执行。
而在2005年的那次公积金政策调整中,市公积金管理中心有关人士曾解释说,第一次购买自住住房,是指该职工在公积金管理中心的数据库中,没有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录,那些已购房、但没有使用过公积金的职工,可以享受新政策。这样看起来,两年前的解释很可能会继续有效。
符合条件者也分两种情况
对符合条件的市民,通知也把他们分为两种类型。
对于有2个人及以上参与贷款的家庭:分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
而对于只有1个人参与贷款的家庭,仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。
那么,如果夫妻(或参贷人)一方动用过公积金,另一方没动用过,是否也可享受这一规定呢?市公积金管理中心有关人士没有给出明确答复,看来还需等待政策的进一步细化。
能否享受以放款日为准
最近购买房子的人还有一个疑惑,合同已签,贷款计划已经设定好,他们是否能享受新政策的阳光呢?
市公积金管理中心相关人士对记者表示,已经放款的购房者将无法要求追加20万元的贷款额度。不过,对已经签订合同,但9月1日还没放款的购房者,仍然有希望更改贷款合同。
那么,沪上银行是否愿意与购房者重新协商合同条款呢?记者昨晚就此采访时,多家银行均表示,新政策刚刚出台,尚不清楚银行会以怎样的口径应对。不过,一家国有银行人士透露,如果是纯公积金贷款,最终的决定权自然在公积金管理中心;而如果是组合贷款,购房者可以向银行提出申请,只要公积金中心同意,银行也可以批准。
各地调高公积金贷款上限
其实,在上海调整相关政策之前,各地已经纷纷调高了公积金贷款的上限,并大都以户作为确定限额的方式。根据市公积金网站公布的资料,申请人为两个或两个以上时,广州、杭州的最高贷款上限均已达到50万元,北京经过评估达AAA级的借款人,最高甚至可贷到78万元。而重庆和南京的贷款限额为30万元,与上海调整前的政策较为接近。
对于符合条件的市民,最大的好处就是可以省下一大笔利息。比如小李的普通公积金余额为1万元,补充公积金余额为1.2万元,他的爱人小顾普通公积金余额8000元,没有补充公积金。两个人首次购房,总价100万元,准备等额本息贷款80万元15年期。
新政策实施之前,两个人可贷款的公积金总额为30万元(20万元普通公积金+10万元补充公积金),那么他们还需借50万元的商业贷款;而新政策实施后,两个人可贷款的公积金总额变成了50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金),他们只需借30万元的商业贷款。从表格可以看出,这两口子新政策前每月需还贷6657.95元,新政策后则只需还贷6516.99元,每月可节省140.96元,15年一共可以节省25374.75元。
作者: □晨报记者周凯 来源:新闻晨报
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
自9月1日起,上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。上海市公积金管理中心昨日发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》(以下简称
在生活中,我们知道我们缴纳的五险一金其中的一金住房公积金可以贷款用来买房,但在实际操作中住房公积金贷款是存在一定额度,贷款额度与自己的月存金额、个人账户金额等等
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产