二套房贷从紧 买100万元房多付利息14万元
导读：
近日，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”再次成为楼市的热议话题。
按照以前的二套房贷政策，消费者的购房成本将发生怎样的变化呢？北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示，如果严格执行以前的二套房贷政策，购房者购买一套价值100万元的第二套普通住房，将多支付14万元的利息。
靳瑞兴分析指出，已贷款购买一套住房的购房者，再贷款购买第二套总价100万元的普通住房，其首付金额将多增加10万元，虽然其贷款额只有60万元，但参照二套房20年利率（基准利率的1．1倍及6．53％），其按等额本息还贷月供为4484．04元；而参照一套20年利率（基准利率的0．7倍及为4．16％），购房者按等额本息还贷月供为4301．11元。二套房每月还贷额比一套房高出182．93元，20年总利息将高出143904．15元。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者，随着上半年市场自住需求的陆续实现，全国各主要城市楼市的日渐回暖，促使一部分投资客和“通胀预期”客户将资金转向不动产，此次银监会重新强调各银行必须严格执行以前的二套房贷政策想必也是从抑制部分投资需求的角度出发，从而促进楼市的健康发展。
据北京房地产交易管理网的统计数据显示，2009年1到6月份，北京市存量住宅成交量达75300套，同比2008年1到6月的36666套大涨105．37％。同时，2009年6月京城中高档二手商品房成交均价为每平方米14902．67元。在历经一年多的楼市低迷和价格下浮后，短短4个月就上涨回去年同期的价格水平。
进入7月之后，楼市继续繁荣。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，7月上半月北京市二手住宅网签总量为11439套，与6月同期（1－15日）的10832套相比，上涨了5．6％。而在6月份北京市二手住宅网签量达到23205套的时候，很多的人都以为已冲到了顶峰。但数据显示，7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么，住
2008年伊始，浙江地下金融利率一路攀升，有的地方短期拆借月息已经突破一角五分，高出央行基准贷款利率20倍。央行执行从紧的信贷政策以来，银行存款准备金率已经上调
新华网北京7月28日专电(中国证券报记者殷鹏)此次个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点，5年期以上利率由4.59%调整为4.95%。虽然商贷及公积金贷
贷款买第二套房，投资成本将大大增加。昨日，记者通过银行人员计算后发现，在贷款二套房利益执行1.1%倍利率后，一套房子贷款50万元30年，月供增加740元，利息多
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
