已购房者:提前还贷应量力而行
导读:
在人民银行不断加息的影响下,各地的购房者普遍都希望能够提前还贷,以减少付出的利息。但有关专家表示,提前还贷应量力而行,不妨分流一部分资金进行理财投资,可能会获得更多的收益。
人民银行2007年6次加息之后,以一笔20万元10年期等额本息的商业住房贷款
为例,原来6.84%基准利率享受15%下浮优惠后,总共需要支付6.4万元利息,而现在却增加到7.4万元。记者从深圳市各家银行了解到,近期深圳市民提前还贷的人数明显增加。最近一段时间,不少人还拿着年终奖提前还贷。
有关专家认为,提前还款其实也是一种很好的理财方式,关键是要结合自身的财务状况及理财能力,充分发挥资金的效用,才能达到减负而又不影响生活质量。房贷者若有提前还贷方面的需求,除向银行了解外,也可向专业房贷机构进行相关理财咨询。
此外,在CPI上涨较快的今天,提前还贷也不一定是最好的办法。理财分析师认为,如果现金比较充裕的话,购房者不妨把一部分资金用于投资理财,只要投资收益高过因加息导致的利息成本,就不急于提前还贷。
在某外企工作的周小姐,年初积攒了约10万元可支配资产,但并未打算提前还贷,因为她已将这笔钱投资于基金和银行打新股理财产品。她认为,如果提前还房贷,等于失去了借银行钱进行投资的机会。
当然,专家并不赞成将预还贷资金全部投资股票等高风险产品,可以选择一款投资低风险、收益稳定的银行理财产品,尤其是投资期限短的打新股产品。去年新股发行比较集中,打新股产品取得了不菲收益,可以成为市民不错的选择。这类产品一般期限短,流动性好,更重要的是收益高于利息增长,一般年收益至少保持7%以上的增长。但投资此类产品,期限应以短期为佳,原因是风险较低、收益稳健,可避免因不能获取预期收益而得不偿失。
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