七类人群难过“认房认贷”门槛
导读：
●广厦援助●
目前，北京各商业银行对二套房贷款的认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，借款人都需要注意什么呢？为此记者采访了“伟嘉安捷”的相关专业人士，有七类借款人需要引起注意。
●第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群
典型案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想以正在上高中的儿子（未成年）的名义再申请贷款购买一套住房。
专家解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉已有的一套房产再贷款购房的话，则可以按照首套房贷款政策。
●第二类：未成年时名下已有房产，成年后再贷款购房的人群
典型案例：B先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住，现如今B先生想以自己的名义再贷款买一套房。
专家解析：像B先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的。因为根据目前银行“认贷又认房”的政策，B先生如果不出售现有房产再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
●第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群
典型案例：C女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在居住的小区再买一套房接老人来居住，以便照顾他们。
专家解析：虽然C女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到C女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
●第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群
典型案例：D先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。
专家解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然D先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以即使之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
●第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
典型案例：E女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
专家解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。所以，E女士如使用公积金再购房的话，首付比例为50%，按照二套房贷政策执行。
●第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
典型案例：F先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与G女士结婚多年，想用G女士的名义再贷款购买一套住房。
专家解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而目前银行在批贷时除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
●第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群
典型案例：H先生和I女士结婚后共同贷款申请过一套住房，两人离异后，该房产判给了I女士，H先生想向银行申请贷款购房。
专家解析：H 先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
●广厦援助●
目前，北京各商业银行对二套房贷款的认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，借款人都需要注意什么呢？为此记者采访了“伟嘉安捷”的相关专业人士，有七类借款人需要引起注意。
●第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群
典型案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想以正在上高中的儿子（未成年）的名义再申请贷款购买一套住房。
专家解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉已有的一套房产再贷款购房的话，则可以按照首套房贷款政策。
●第二类：未成年时名下已有房产，成年后再贷款购房的人群
典型案例：B先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住，现如今B先生想以自己的名义再贷款买一套房。
专家解析：像B先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的。因为根据目前银行“认贷又认房”的政策，B先生如果不出售现有房产再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
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