新政下认房认贷“子母房”应界定为两套房
导读:
近年来,开发商为规避“90-70政策” ,催生了“子母房”产品。
所谓的“子母房”,即将一套超90平方米大户型,人为改为两套捆绑销售,购买者必须办理两个房产证。如今,在新政提高二、三套房购买门槛的情况下,“子母房”在房贷按揭上该如何界定?本报房产投诉咨询热线0591-87840114陆续接到相关问题的咨询,为此,记者咨询了相关律师。
案例
福州季女士:我在2007年购买了一套“子母房”,房子本来是一整套的,但因为规划时是两套房,所以要求我分开办理两本产权证,并分开办理按揭贷款。现在我想在市区再买一套房子,请问再买的这套房会被界定为三套房吗?
律师答疑
新政认房认贷,“子母房”应界定为两套房
福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者, 6月4日,住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发通知,明确了二套房的认定标准,对于二套房的认定不仅以家庭为单位,同时执行认房又认贷的政策。所谓的“子母房”由于需办理两本产权证,因此在新政认房又认贷的规定下,肯定是界定为两套房,季女士如果要再买房,就属于三套房。
律师提醒
购买“子母房”需谨慎
卢律师告诉记者,开发商应对“90-70政策”而催生的“子母房”本来就是先天畸形产品。由于将一套房硬拆成两套,此类房在转让交易、办理按揭、交房费用等方面都存在不少问题,特别是现在新政明确了二套房的界定标准,购买“子母房”就属于购买了两套房。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
摘要:对于很多打算换房的人来说,究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款,
核心内容:穗六条,要求人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。调整将从本月25日起实施,借款人在广州全部行政区域购买住房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产