利率调整是双刃剑
导读：
中国银行取消第三套房贷，并公布老房贷跟着调整。也就是说去年购买的首套房、部分二套房所享受的7折优惠将很快上调为8.5折和1.1倍。据媒体报道，很可能其他银行也会跟进。
去年在鼓励房地产市场发展的时候，提出了利率优惠条件。有关负责人说，部分贷款者在合同上有享受优惠时间的约定，有的能够享受20年，这还是不错的。而没有时间约定的，将会面临此次的存量房贷的调整。
存量房贷，无非就是已经用优惠利率贷款的房子会受到影响，对于新购入不存在太大影响。
而存量房贷中有两种类型。
第一类，就是大家比较深恶痛绝的炒房团，部分炒房人就是靠着低利率这个有利时机，大量吃入房产，在其涨价之后，抛售。如果利率上升，比如引起其保有成本的增加，同时短期在国家频繁的调控重拳打击之下，难以看到房价快速上涨的迹象。这就是双向吃紧，现在还是很坚挺的，一般政策都有滞后性，而这次的政策明显推行的速度快，并且也会见效快的，可以说几天之后的五一，将会更加明朗。
存量房贷利率如果调整，炒房的无法继续享受原来的优惠利率，就得掂量分析成本，是否成为最后一棒，是必须抓紧考虑的。并且，随着后面的加息风越来越浓，还会继续加大成本。
第二类，就是自住购买房子的，这样按揭的压力就会变大，每个月要多还一定的额度。这就是对一类购房心理的一个打击。当利率优惠的时候，虽然房价很高，虽然大家都说每个月的按揭还款不要超过收入的30-50%，但是，还有很多人几乎是倾其所有的月收入还按揭，为的就是早点买上房子，否则后面越来越涨，越来越买不起。还有的说法就是，按揭的还款每个月就那些定额，或者现在贷50万，过几年自己的收入提高了，50万就不算什么了。每个月那个还款额，几年之后，自己的收入必然上涨，压力自然下降。
这里的问题，就没有考虑，按揭是个长期的还款过程，其中遇到货币购买力持续低下的时候，那就是越来越轻松，当货币收紧的时候，还贷压力会直接增大。
房子疯涨，除了炒房和部分利益集团的控制影响之外，还有购买者的不理智，认定房价还是要继续上涨，并且严重跟风，不考虑还贷风险，甚至都没有考虑过失业的风险。满负荷运转，让自己走上不归路。
这次调控，一定程度是说要降低房价，我认为本质是降温，因为房地产不但影响经济，还已经影响了一批践行了购房的人们，他们在恐慌、通胀等等外力的影响之下，买房并不明智。政府号召的租房观念有一定的道理，正是对这些观念的不认可，造成了冲动买房。[page]
如果调整了存量房贷的利率，那么可以起到类似于物业税的效果，既然物业税的推出这么多的困难，通过这个调整利率，也会挤压保有者的效果，看看能不能逼鼠出仓。
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