买抵押房无法办理房产证
导读:
核心内容:购买房子六年未办理房产证,仲裁才发生房子已被抵押。银行起诉开发商,已经买下的房子很可能被拍卖。买抵押房无法办理房产证,在购房过程中,购房者一定要小心,注意查询房屋产权属性,检查是否已被抵押,及时办理房产证等手续。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关手续的知识内容。
推荐阅读:
6年前,李女士全款在朝阳区将台路购买了一套公寓,但房产证至今没有办下来。她仲裁后才发现,购房之前,她的公寓和其他36套房子都被开发商抵押给了银行,至今未解押。现在银行也在起诉开发商,李女士等人的房子随时有可能保不住。
李女士生活在海外,她委托王先生帮她处理房产纠纷。王先生提供的购房合同上写着,早在2005年9月,李女士夫妇购买了将台路2号和乔丽晶公寓的一套住房,面积为132平方米,已付清全部购房款233万余元。
王先生说,当年北京购房还没有网签程序,李女士在购房时,没有去建委查询房屋抵押情况,从此埋下了隐患。随后6年,李女士多次催促开发商将军苑房地产有限公司为她办理房产证,却毫无进展。
无奈之下,2009年李女士向北京市仲裁委员会提起仲裁申请,要求办理房屋过户,北京市仲裁委员会对此予以支持。随后,李女士又向北京市第二中级人民法院申请强制执行,于是法院向朝阳区房屋土地管理部门发出了协助执行通知书,为此李女士交纳了契税和公共维修基金共计5.46万元。
然而,北京市朝阳区房屋土地管理部门却通知她,此房已被抵押,无法办证。随后李女士才知道,她买的房子已被深圳中级人民法院查封了。经过反复查找,她查到自家的房子是作为深圳一家银行起诉开发商贷款纠纷一案的担保物而被查封的,于是她向受托执行法院北京市二中院提起了执行异议。
最终,李女士得到了一纸执行裁决书,上面清楚地写着开发商在深圳这家银行进行抵押的情况:原来早在2005年4月30日,当时李女士还未购房,开发商就已经将包括她家在内的46套公寓抵押给了银行。后来开发商陆续解押过9套公寓,但是直至2011年1月7日,包括李女士家在内的37套公寓仍处在抵押范围内。
深圳这家银行在法庭上提出,开发商未经他们同意,擅自将抵押的公寓卖给了李女士等人,转让行为无效,银行享有优先受偿权,这一观点得到了法院的支持。李女士的公寓也因此被查封,随时面临拍卖抵债的风险。李女士现在是失望至极,“就因为开发商欺瞒,我和银行都变成了受害者。银行不过是想要回钱,却得到了房子,还得折腾把房卖掉;而我想要房子却保不住了。”若房子真被银行拍卖了,李女士就只能再起诉开发商将军苑房地产有限公司维护自己的权利。 [page]
日前,记者联系开发商将军苑房地产有限公司,截至发稿时,对方未对此事作出回应。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心提示:建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强。若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉。具体有关购买
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产