山东济南市如何办理房产赠与手续
导读：
在我国一般实行的是在全国宪法的统一领导下，各个省市可以在一些细节方面有所不同的法律方针。这也就给了地方一定的自主权利可以根据当地情况进行发挥。下面就让法律快车小编为大家带来山东济南市如何办理房产赠与手续的全部内容。
一、山东济南市如何办理房产赠与手续
1、首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。有可能涉及房屋价值的评估问题。2、房屋赠与的公证费收取的比例一般是受益总额的2%,但不低于200元。另外还涉及契约税务的交纳3、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。
二、房产赠与给配偶，需要注意哪些问题
婚内房产赠与，主要是通过房产证加名或者更名的方式实现。对于个人婚前全款所购房产，若遇离婚：
1、婚姻存续期间加了配偶名字：配偶有权分割房产
解读：结婚后加上配偶姓名，是对自己房屋产权的处理行为，即将个人持有的房产变为共同持有，可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时，房产属于夫妻共同财产。
2、婚姻存续期间变更为配偶名字：如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割
解读：结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。
三、房屋赠与有哪些相关法律规定
1、关于撤销赠与
（1）《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。
（2）第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2、关于对受赠方的保护
根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。下列情况不得随意撤销：
（1）已对赠与合同做公证
公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可表明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。
（2）具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同
不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
以上就是法律快车小编为大家带来的山东济南市如何办理房产赠与手续的全部内容。房产是现在十分重要的一种商品，接受赠与的手续虽然说相对复杂但是也是物有所值的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师。
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引用法条
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