商品房公摊面积是怎样
导读：
一般商品房都是有公摊面积的，想要买房的小白一定要体现了解商品房的公摊知识，比如商品房招商预售上写房屋面积100平方，但是除去公摊面积可能只有80多平方，那究竟商品房公摊面积是怎样？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
首先要计算公摊的系数。公摊的系数=需要的公摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=总建筑的面积之和一各套的内建筑面积之和除以各户套内的建筑面积之和。虽然就是各套房的公用分摊面积=分摊的系数×各套内的建筑面积。国家对于公摊面积不得超过多少是没有具体的规定的，但是对哪些可以计入公摊面积是有明确的规定的，像7层以下的住宅公摊率一般为7-12%。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。
2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"商品房公摊面积是怎样"的相关知识，摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等，商品房的室内实际面积就是总面积减去公摊面积。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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