2022年东莞商品房预售许可证查询方式
导读：
东莞是一座“世界工厂”，许多电子产品、服装都是在东莞的工厂进行加工制作的，虽然说现在外地人口正在逐渐流失，但是东莞的发展潜力仍然是不可小觑的。那么2022年东莞商品房预售许可证查询方式？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
第一，按照《关于规范房地产开发经营行为的通知》要求，房地产开发企业和房地产经纪机构，必须在售楼现场的明显位置，悬挂《广东省东莞市商品房预售许可证》原件，不得使用过期、失效的预售证。因此市民买房最为直观的办法就是在售楼现场直接察看预售证原件，可以销售的楼盘按要求在售楼现场必须悬挂预售证。
第二，市民同时还可以在网上查询。打开东莞市建设网网页，在关键词一栏输入楼盘名字就可以了解该楼盘是否已经办理了预售证；东莞房地产协会主办的东莞市房地产业网上同样可以查询。
另外，市民如果通过这两种方式仍然无法确认，市建设局表示还可以致电：0769-22671625，相关办事人员将给予详细解答。
市建设局有关负责人特别指出，市民在察看预售证的时候还应注意，某楼盘有预售证并不代表整个楼盘的所有产品均可销售，要详细了解具体的预售范围。因为很多项目都是分期开发，以尚书苑为例，其目前取得预售证可以进行销售的部分是1至4号楼13-19层以及地下车库。市民在买房的过程中应该看清楚售楼小姐推荐给自己的那套房是否在预售证规定的预售范围以内。建设部门表示如果市民发现某房产企业没有预售证却仍以收受定金等方式变相售房可以向市建设局检举，市建设局将会联同有关部门进行彻查。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
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引用法条
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