《商品房买卖合同(示范文本)》的主要条款说明及签订技巧(四)
导读:
第十六条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
律师提示:商品房质量问题一直是消费者投诉的热点问题。现行法律、法规、规章等对此已有比较明确的规定,如:《建设工程质量管理条例》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、《商品房销售管理办法》等。需注意,保修期从交付之日起计算。
第十七条 双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的房面使用权归 ;
2、该商品房所在楼宇的外墙使用权归 ;
律师提示:建议约定为“目前归全体业主所有,法律、法规有规定的,从其规定。”
3、该商品房所在楼宇的命名权 ;
4、该商品房所在小区的命名权 ;
5、 。
第十八条 买受人的房屋仅作 使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
律师提示:该条要结合《示范文本》第三条、第十四条的内容作全面约定,以避免造成遗漏事项。
第二十条:本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
律师提示:针对目前开发商广告虚假、乱开“空头支票”的现象,建议买受人要求将商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项,进行特别约定。
第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案。
律师提示:该条款能有效降低出卖人对期房一房二卖、一女二嫁的现象。为确保这一约定落到实处,当事人可以进一步约定出卖人不履行该义务的违约责任,或者约定办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在房屋买卖交易过程中,买卖双方为了保障自己的权益,肯定都是要求签订合同的,这样可以避免一些不确定的纠纷的产生,签订售房合同也是有格式要求的,那么售房合同协议书怎
很多急需用钱或者买房是用来投资的朋友可能会到一定的时间段之后就把房子卖掉,如果把房屋交给中介公司来挂牌卖掉的话,也是需要签订相关的卖房协议的,那么卖房协议书怎么
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产