房产转让的程序
导读：
1、程序： 受理 审批 估价(必要时) 初审 缴费
2、办理房产转让须提交的证件及资料
(1)办理买卖手续须提交房屋所有权证、买卖协议书、双方身份证等。购买新建商品房须提交《商品房买卖合同示范文本》、《商品房质量保证书》、《使用说明书》、购房发票、身份证等。
(2)办理拆迁安置房须提交拆迁安置协议书、拆迁前房屋所有权证复印件、身份证等。
(3)办理赠与、继承手续须提交房屋所有权证、赠与公证书或继承权公证书、身份证等。
(4)办理兑换手续须提交房屋所有权证、兑换协议书、身份证等。
(5)企业因收购、兼并、合并、分立、人股等房产发生转移的，应提交房屋所有权证、有关部门的批准文件、营业执照、办理委托书、协议书等。
3、办理房产转让应交纳的税费
(1)房屋转让手续费
住房：新建商品房3元/平方米，经济适用房减半计收;存量住房6元/平方米，房改房及经济适用房首次上市减半计收50%。
(2)契税
契税税率：3%，由买受人缴纳。
依据：国务院《中华人民共和国契税条例》
除个人购买自用普通住宅契税减半收取外，其余房产转让均按3%收取。
(3)土地收益金
房改房和经济适用房上市交易，按房屋价值的1% 收取，由买受人缴纳。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
从6月初开始，我市地税部门调整二手房转让过程中的个人所得税缴纳标准，新政策规定二手房卖家在进行房产转让时，必须按照房产交易价格差额的20%作为确定缴纳个人所得税
资讯（引自北京商报3月6日，北京市房山华冠商贸有限公司与青岛华冠酒业总公司就商标转让一事举行签字仪式。青岛华冠酒业将其原持有的6件服务类商标以8万元的价格转让给
核心提示：郑州市转让房屋需要缴纳的税费包括产权登记费、配图资料费、交易手续费、契税、土地收益金、土地出让金、营业税、个人所得税等。下面，法律快车小编为您详细介绍
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
