投资房产需避免区位、价格和户型三大误区
导读:
很多人认为要投资房产一定要投资那些处在繁华地段、成熟社区的房产,而事实上,无论是投资商铺还是投资住宅,在目前“高利率”和“高房价”的“双高”背景下,都很可能是一个“陷阱”。蒲建君分析说,繁华地段、成熟社区的房价较高,再加上央行不断加息,投资这样的住房成本较大,同时由于此类区域规划较早,导致整个社区规划布局反而较为落后,无论是出售还是出租,可能都会面临一定的困难,陷入“高不成低不就”的尴尬之境,投入产出难成正比。对商铺来说,这样的路段,商业发达、竞争激烈,小商铺难以参与竞争,大商铺需占用大量资金,风险较大,因此也需要谨慎。
价格是不少房产投资者容易陷入的第二个误区,认为价格越便宜的房产,以后收益就会越多。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高,房产的使用功能往往会退居“次要”位置,房产的品味、档次、环境等,则成为购房者或租房者极为看重的方面。蒲建君建议说,开发商的品牌、小区的品质和物管的档次,这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘,才是房产保值增值的关键因素。
第三,要避免落入户型的误区。投资房产绝非一定是小户型就有较高的回报率,关键要看户型是否合理,投资的方式是以租为主还是以售为目的。
蒲建君说,一般来说,一个位置好、户型好、环境不错的小户型,可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时,对于大多数自住型客户来说,小户型也只是一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,小户型可租可售。“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。但小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出,还不是很成熟,卖得好不一定住得好。一些设计不是十分合理的户型,还会给业主或承租人带来生活上的不便。一旦等到房地产行业更加成熟,消费者更加理性,这些房产往往就很难再有较高的投资价值了。
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