楼市现在可以抄底吗 专家建议再等等
导读:
面对开发商的降价、低价策略,刚性需求或将再次潮涌,对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”,现在是否真的适合抄底?哪些地方需要警惕?《新民楼市》特别访问了业内专家、开发商、购房者三类人群,通过了解他们不同的看法给读者借鉴和参考。
专家 “跌都没跌,何谈抄底”
在近日举行的地产下午茶活动上,几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为,目前仅有部分楼盘出现价格松动,并未全方位价格下调;其次,外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金链也可以帮助其度过目前的市场冷冻期。在此市场背景下,开发商和购房者仍以观望为宜,并不需要急于出手抄底。
现在抄底不合时宜
从宏观政策来看,国务院和各部委的政策基本上接近尾声,从调控成效上看,这轮调控让上海楼市急速降温,成交量快速萎缩,已经调整到底部。价格方面,现在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右,新房慢慢分化,6、7两个月之内就会大量的出现增加促销的现象,下半年就是房价盘整下跌的时期。
总的来说,今年是快速降温,快速触底,明年是一个盘整恢复性增长的过程,不会报复性增长。长期来说,中国大城市的房价肯定涨,短期来看,半年到一年之内基本上可以看得比较清楚。最难就是判断中期,就是未来3年左右的时间最难判断,这期间不仅房地产业、宏观经济面到底何去何从,我们很难判断。所以,我只能看到今年是冷的,明年是触底的,然后是小幅反弹。因此,说现在抄底不合时宜,还得再等待一段时日。
抄底一说遥遥无期
抄底?上海的房价还没有跌过,怎么抄底呢?包括中国股市这个月跌了20%也还没有到抄底的时候。
我认为:现在的房价,特别是对于上海来说,市中心的房价是不会跌的,中心之城就这么一块弹丸之地怎么会跌呢。尽管最近一段时间在调控,上海中心城区的房价,特别是高档住宅还在涨。但是我们要清醒的认识到这一轮调控是一个长期的过程,政府下大决心,同时今后我们的房地产市场再不仅是商品房市场这块领域,同时保障房也会大量出现。对于郊区的楼盘,将来肯定有下跌的可能性。
具体到开发商,目前开发商的降价是大企业的降价,在房地产调控成交量大量萎缩的前提下,资本扩张的大企业受不了,可能会首先降价。对于一般的中小企业来说,他们大幅度的降价可能性反而很小。作为开发企业来说,大多数的开发企业如果没有盲目的扩张,没有撑着脸皮做地王,资本充足率还是可以的,所以我认为不会大幅度的降价,特别是中心城区还在涨。因此,抄底一说遥遥无期。
开发商 “政策底还没出现呢”
“目前并非抄底时机,但做好抄底准备至关重要。”乘星行营销机构总经理李骁表示:“抄底时机应该在政府盘点调控政策成果时才出现,政策底总是早于市场底出现,政策落地了市场底还可能持续一段时间出现,但那时谈论抄底至少才具有实质性的意义。”李骁的观点在开发商的观点中比较有代表性。在访问中,笔者发现,眼下开发商普遍具有矛盾心理:一方面,他们希望快速出货,尽早回款,以备面对未来或将更严厉的调控效应;另一方面,他们也在被动地等待细则的落地;故而不轻易放开调价的力度。
该出手时还要出手
4月18日新政出台至今,细则尚未落地,我们也得抱着平常心去等待。今后调控是常态,消费者要学着去适应。这次调控抓的重点更准确,就是信贷。调控到何时就要看政府的决心。开发商的定价要随行就市。何时出手是机遇,城开这14年策略把握的比较好。每个人看自己的需要,符合自己的心理价位就买,心里不急就等,基本都说下半年就可以买。抄底一说不科学,任何的底都是之后才验证得知的。该出手时还得出手,而且真的到底时,你需要的房型、位置也不一定正好有适合的选择。
抄底要等细则出
其实说开发商坚持执行高价位策略,这是一种误解。开发商一直按市场状况定价,去年市场好、价格高,同样,今年市场不好,价格该降的就得降。我们已经做好了心理准备,就是本次宏观调控不是短期行为,将对当前房产市场进行深度调整,持续时间会达2-3年甚至更久。现在最尴尬的就是细则迟迟不出,我们也不知道究竟应该做什么。等到细则出来,势必会研究出一些相应的市场对策。因此,不排除一些开发商的项目会有30%的调价幅度。所以,现在说抄底还不是最好的时刻。过一两个月后形势会更加明朗些。
购房者 “担心地下还有地下室”
近期发起购房者“抄底预备”心态调查,对购房者抄底区域及抄底时间等展开调查分析。调查显示:77.1%的受访者决定在这一轮政策调整中进行抄底,其中,占到近6成的刚性需求为抄底主力,而购买第二套房的受访者占总比例的28.6%。在关于什么时候是抄底的好时机的调查中,近五成(46.7%)购房者认为今年年底即是抄底的好时机,另有24.8%认为是2011年,认为当下就是抄底好时机的受访者占到12.4%。值得注意的是,在问及对抄底的价格的预期,近半(42.6%)受访者表示降价的楼盘都行,31.9%认为单价在2万以下,10.6%认为单价须在1万以下。
市场复杂,想抄底但仍会谨慎
在媒体工作的我,每天都在复杂的经济新闻里面度过,在楼市抄底的呼声越来越高的时候,已经有一个一室一厅居住的我又开始蠢蠢欲动。近期都在关注我居住附近的楼盘,在经过1个多月的调整之后,这里的二手房价已经回落到2万元/平方米,近期看中一个二手的一房,有个中介总和我谈,我咬定2万元/平方米的均价,目前还没有回音。不过我目前心里十分的矛盾,一方面想抄底,一方面怕抄的只是地面价,“按照股市的说法,地面下面还有地下室呢!所以一方面觉得可以下手了一方面又犹豫不决。
还得再等半年
这两年,我一直在寻找适合投资也适合父母偶尔居住的房子,即使在房价最高峰的时候,关注性价比高的房子,依然是我的任务之一,只是因为价格一直高涨,调整后又一直下跌,楼市稳定不下来,所以我一直没出手。
经过这几年的看房经验,目前我准备继续等到年底。上周,我就带父母去了闵行一个楼盘看房子,各方面都很符合我的条件。但我认为在那个区域,房价到3万元/平方米还太高,我现在买,到年底可能会贬值。现在开发商还不缺钱,等到年底或许会为了快速回款而降到低谷。
面对开发商的降价、低价策略,刚性需求或将再次潮涌,对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”,现在是否真的适合抄底?哪些地方需要警惕?《新民楼市》特别访问了业内专家、开发商、购房者三类人群,通过了解他们不同的看法给读者借鉴和参考。
专家 “跌都没跌,何谈抄底”
在近日举行的地产下午茶活动上,几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为,目前仅有部分楼盘出现价格松动,并未全方位价格下调;其次,外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金链也可以帮助其度过目前的市场冷冻期。在此市场背景下,开发商和购房者仍以观望为宜,并不需要急于出手抄底。
现在抄底不合时宜
从宏观政策来看,国务院和各部委的政策基本上接近尾声,从调控成效上看,这轮调控让上海楼市急速降温,成交量快速萎缩,已经调整到底部。价格方面,现在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右,新房慢慢分化,6、7两个月之内就会大量的出现增加促销的现象,下半年就是房价盘整下跌的时期。
总的来说,今年是快速降温,快速触底,明年是一个盘整恢复性增长的过程,不会报复性增长。长期来说,中国大城市的房价肯定涨,短期来看,半年到一年之内基本上可以看得比较清楚。最难就是判断中期,就是未来3年左右的时间最难判断,这期间不仅房地产业、宏观经济面到底何去何从,我们很难判断。所以,我只能看到今年是冷的,明年是触底的,然后是小幅反弹。因此,说现在抄底不合时宜,还得再等待一段时日。
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