法律对无效的商品房买卖合同是怎么规定的?
导读:
摘要:商品房买卖合同被确认无效后怎么办?能不能要求房地产公司返还购房款,并追加利息呢?
平顶山市李先生咨询:2004年我与一房地产公司签订了商品房买卖合同,我预交了20万元的购房款,当时房地产公司的人告诉我土地使用证、商品房预售许可证正在办理中,我认为这家公司的实力应当比较强,想着不会有什么事,后来房地产公司没有按约定时间交付房子,我怕不保险便想与该公司解除合同,后来听说我们签订的合同是无效合同。请问,我们签订的合同是无效的吗?法律对无效合同是怎么规定的?
答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。我国《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”根据以上规定及相关的司法解释,我认为你在向法院起诉时如果房地产公司仍未取得商品房预售许可证,你们所签订的合同是无效的,你可以要求房地产公司返还购房款的本金及利息。
商品房买卖合同被确认无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产