房屋铺面租赁合同纠纷案
导读：
房屋铺面租赁合同纠纷案
海南省海口市中级人民法院
民事裁定书
（2001）海中法民再字第10号
原审上诉人 邱伟，男，１９７２年３月２０日出生，汉族，个体户，住海口市博爱南横路８９号。
委托代理人 廖向琦，海南法立信律师事务所律师。
委托代理人 翟肖楼，海南法立信律师事务所律师。
原审被上诉人 海口市振东区红坎坡居民委员会。住所地：海口市博爱南横路８９号。
法定代表人 吴江，主任。
委托代理人 陈开河，海口市振东区蓝天街道办事处工委书记。
委托代理人 陈清明，海南振东律师事务所律师。
原审上诉人邱伟与原审被上诉人海口市振东区红坎坡居民委员会（以下简称红坎坡居委会）房屋铺面租赁合同纠纷一案，经海口市振东区人民法院审理，于２０００年１１月２５日作出（２０００）振民初字第２６６号民事判决。判决后邱伟不服上诉至本院，本院于２００１年４月２７日作出（２００１）海中法民终字第５６号民事判决。因红坎坡居委会向本院申请再审，本院于２００１年９月２０日作出（２００１）海中法民监字第３６号民事裁定书，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭公开审理了本案。原审上诉人邱伟及其委托代理人廖向琦、翟肖楼，原审被上诉人红坎坡居委会法定代表人吴江，委托代理人陈开河、陈清明到庭参加了诉讼。
海口市振东区人民法院（２０００）振民初字第２６６号民事判决认为：红坎坡居委会自１９５８年成立起即在博爱南横路８９号办公至今，原有的瓦屋及土地使用权一直为居委会实际享有，且在１９９８年４月房屋改建时，也是以居委会的名义申请的，改建的项目就是居委会办公大楼，承建工程合同的发包人也是居委会，该楼建设的主要资金来源于政府拨款、居委会原有的部分租金和私人借款三部分。在建设中，虽有部分群众捐资和谭贵东主持建设的事实，但这并不能改变办公楼的所有权性质，因群众的捐资仅占办公楼建设资金中很小的一部分，且属自愿赠与的性质，而谭贵东主持建房是受居委会委托。故确定博爱南横路８９号房屋的所有权应为居委会享有，居委会与邱伟订立的《租赁合同》，因主体合格，内容合法，且属当事人之间的真实意思表示，应为有效合同。邱伟未依约履行交付租金的义务属违约行为，由于邱伟的违约行为致使该合同履行已成为不必要，居委会诉请要求解除合同并支付所欠的租金合法合理。遂判决：一、解除原告红坎坡居委会与被告邱伟订立的《租赁合同》；二、被告邱伟须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告红坎坡居委会支付所欠的铺面租金人民币２５２００元；如逾期给付，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三
案情??2001年5月?煴本┠辰ú拿骋子邢薰?司（下称宽公司）与北京市某科技发展有限公司（下称深公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：深公司将660平方米的底铺出
核心提示：宁波市城市房屋租赁合同签订是为了明确房东与租客之间的权利义务关系，避免带来不必要的纠纷。下面，法律快车编辑为您详细介绍。城市房屋租赁合同一、本合同适用
注意事项：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
