购买转让期房即使公证也有风险
导读:
核心内容:期房转让是法律法规明令禁止的,不过在实际的房产交易中,这种业主抛售还没获得产权证的房产的情况不仅存在,而且因为价格相对较低等优势,吸引购房者关注。那么期房转让如何办理,低价的背后又存在哪些风险?福建尚民律师事务所万海龙律师表示,购买二手期房可能“财房两空”。下面,法律快车小编借由一个真实案例为您详细介绍。
推荐阅读:
转让价低于新盘两成
“洛江品质小区急售,已交房。”近日记者在泉州一房产网站看见,有经纪人发帖转让期房。随后记者以购房者身份联系这位经纪人时,对方表示,这套房产暂时还没有产权证,但户型结构非常的好,均价只需5000多元。
对于如何交易问题,该经纪人介绍,该房产已经交房,过一阵子就可以缴纳契税等相关税费,当前交易的话,购房者只要把首付款交给房东并签订一份协议,而后到公证处办理公证手续即可。“公证费只要几百元,手续也简单,我们都会帮忙办好。”这位经纪人称,公证办好之后由购房者代还贷款,回头等产权证办下来,办过户手续前把余款给房东就行的。
这位经纪人还说,目前该小区一手楼均价都得六七千元,这套房源的价格优势很明显,另外此类户型是整个小区最好的,到售楼部都买不到,这次如果房东不是急着用钱,肯定不愿意出手。至于风险问题,他肯定地说,购房者不用担心,交易手续中介会帮忙做好。
记者了解到,所谓期房转让,就是购房者还没获得产权证,就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。目前期房转让的方式主要有两种,一是原购房人与新购房人签订转让协议,并支付部分定金,约定拿到产权证后进行房屋买卖过户;第二种是“更名”,即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名,也就是俗称的改底单。如今存在比较多的情况,是第一种方式,也就是上述经纪人介绍的操作方法。
目前,泉州市区新楼盘较少,故转让期房的房源主要集中在洛江、桥南等新区。据桥南片区某楼盘销售人员称,随着调控政策越来越深入,一些早期以投资为目的的房东,便开始抛售还没获得产权证的期房,这类房源又因价格较低等优势,而容易吸引购房者的目光。
产权过户前 只能办委托公证
在多数购房者看来,价格始终是考虑的重要因素之一,而二手期房的价格优势较为明显,因此此类房源的关注度颇高。但是在低廉价格的背后,购房者容易忽略实际操作过程中,购买二手期房存在的种种风险。
还是以上述房产为例。按照上述经纪人的说法,在办理买卖交易手续中,中介会替双方办好所有手续,而购房者所需要做的就是,和房东私下签订协议并到公证处办理公证,约定等产权证办下来之后,再办理过户转让手续。涉及钱款方面,购房者只需要先交首付款,并暂时代房东还贷,等过户手续办好再将余款给房东,并把贷款转到自己的名下。
这个过程看似简单而明了,实际上并非如此。桥南片区某楼盘销售人员表示,一般而言,期房的建设时间需一年多,产权证要等房子建好并交房后才能办理,除此之外,根据国家相关规定,产权满五年才能免交5.5%的契税。由此算来,如果双方约定拿到产权证后五年再办过户手续,那么从签协议到过户的时间长达七年之久。“七年时间的变数很多,什么事情都可能发生。”该销售人员说,近期就有两组购买二手期房的购房者找售楼部反映情况,但是这类交易属购房者和房东之间的二手交易,和售楼部并没有关系的。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房是一件大事,很多人都会纠结回迁房到底可不可以购买,其实回迁房是可以购买的,但是要在购买前了解清楚。那么回迁房购买手续有哪些?回迁房过户费怎么算?购买回迁房的
核心内容:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。由于产权的问题,二手房交易风险比较大。在本文中,法律快车的小编将为
当前,一些地方的“二手房”成交比较活跃,与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现,购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒,目前“二手房”交易存在很多风险,购房人应当
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产