房产抵押贷款需要些什么条件
导读：
我们在现实生活中如果遇到资金紧张的情况下，那么很多人都是会选择房产抵押贷款的，当然进行抵押贷款也是需要满足一定的条件才可以申请贷款的。接下来就由法律快车小编整理的关于房产抵押贷款需要些什么条件的相关内容。
1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。
3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。
此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：
1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；
2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。
以上就是法律快车小编整理的关于房产抵押贷款需要些什么条件的相关内容，综上所述，我们知道房产抵押贷款首先要看的就是，被抵押的房屋产权的是否明确。对于小产权房子是不能申请抵押嗲款的。如果房子是贷款购买的，也是无法申请抵押贷款。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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