不能用于抵押的房地产类型
导读：
核心内容：本文介绍不能用于抵押的房地产类型，根据《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，有十种类型的房产不得设定抵押或者抵押受限。下面，法律快车小编为您详细介绍。
推荐阅读：
当前，在经济活动中，采用房地产抵押来保证债务得以履行的情况越来越多，但并不是所有的房产和土地都可用来抵押。根据《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：
(一)土地所有权不得抵押。
(二)地上没有建筑物、构筑物或工程的在建，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。
(四)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
(五)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。因为此类房地产属于社会公益设施，关系百姓民生，从保障社会稳定方面考虑，国家禁止用该类房地产进行抵押是必要的。
(六)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得进行抵押，因为这类房地产属于国家禁止或限制转让的房地产，缺少抵押物必备的法定条件。
(七)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押，因为该种房产根本不能保障债权人债权的实际实现。
(八)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(九)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(十)依法不得抵押的其他房地产。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我国法律规定了部分财产是不能办理抵押担保贷款的，这里就需要我们稍加留意，去了解好相关的法律知识。那么，哪些财产不能抵押贷款？贷款需要什么条件？为了帮助大家更好的
不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作
2日从市政府了解到，我市又推出新举措，由市工商局牵头组织市个体私营企业协会与中国邮政储蓄银行海口市分行联合推出小额速贷助企发展贷款活动，标志着多年来我市存在的中
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
![[法律]不动产抵押的程序是怎样的？](http://pic3.lawtimeimg.com/images/area/case/11.jpg)
