如何办理房地产抵押手续

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如何办理房地产抵押手续

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-25 01:59:53 人浏览

导读：

首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人

　　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。

　　⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

　　⑵主债权的种类、数额;

　　③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;

　　④抵押房地产的价值;

　　⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

　　⑥抵押期限;

　　⑦抵押权灭失的条件;

　　⑧违约责任;

　　⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;

　　⑾双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

　　⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明;⑵抵押登记申请书;抵押合同;

　　⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;⑸可以证明抵押房地产价值的资料;

　　⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

　　46、反担保的方式有哪些?需要办理哪些手续?

　　序号方式种类程序备注 B-1 保证第三方签订保证反担保合同 B-2 个人(股东、法定代表人或其他经营管理者)

　　(1)同上

　　(2)反担保保证人的家庭共有财产人同意 D-1 抵押房地产

　　(1)抵押物评估

　　(2)投保财产险(3)签订《抵押反担保合同》

　　(4)登记(5)移交房地产权属凭证以划拨方式取得土地使用权的，应先办理出让手续，或经土地管理部门批准。 D-2 机器、设备等同上(1)——(4)

　　Z-1 质押有限责任公司的股分

　　(1)公司过半数股东同意并作出股东会决议

　　(2)签订《质押反担保合同》

　　(3)记载于股东名册

　　(4)公证

　　Z-2 股份有限公司的股票

　　(1)签订《质押反担保合同》

　　(2)登记

　　(3)交付股票(或股权证)

　　依法限制转让的股票不得用于质押。

　　Z-3 存单、债券等

　　(1)签订《质押反担保合同》

　　(2)通知金融机构止付

　　(3)交付存单、债券等凭证正本证券代保管凭证不得用作质押。

　　Z-4 动产

　　(1)质押物评估

　　(2)投保财产险

　　(3)签订《质押反担保合同》

　　(4)移交质押物

　　Z-5 商标权、专利权中的财产权

　　(1)质权标的评估

　　(2)签订《质押反担保合同》

　　(3)登记

　　(4)交付有关权属凭证

　　Z-6 其他权益依据双方的约定

　　Q-1 其他保证金

　　(1)交付保证金

　　(2)签署《保函》

　　Q-2 共同帐户

　　(1)签订《共同帐户协议书》

　　(2)开立专门帐，预留双方的印鉴

　　Q-3 财务监控依据双方的约定 Q-4 证券帐户监管

　　(1)与券商签订《证券帐户监管协议》

　　(2)出具授权委托书

　　(3)交付资金帐户卡

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