重庆二手房交易的流程
导读：
很多需要购房的人群，都会把购房的目光投向二手房交易市场，在进行二手房交易的时候，也是需要遵守相关规定然后按照流程办理手续的，那么重庆二手房交易的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、契税：140平米以下普通住宅2%,超过140平米3%,非普通住宅3%.
2、印花税：万分之五。
3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。
4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。
5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。
7、中介佣金：北京2.5%-3%,上海2%,广州3%,深圳3%.
二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
1、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签合同交定金
4、评估
除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
5、卖家赎契、涂销和递件
赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
6、签署申请贷款合同、办理按揭
7、付首期及资金托管
8、交房
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"重庆二手房交易的流程"等相关法律知识。大家在买房的时候一定要选择正规的中介公司，避免上当受骗。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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