二手房首付要多少钱
导读：
对于现在的年轻人来说，很多的压力都是来源于买房买车等等，但平时也是比较忙碌的，对于一些相关的知识又是了解得比较少的，接下来就由法律快车小编为大家带来有关什么是二手房合同、二手房首付要多少钱的问题，希望对大家有所帮助。
二手房首付需要多少。很bai多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
1.选房。在看上喜欢的房子后，中介与你一起约谈房东，在双方达成协议后，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中会写明房屋的价格，地址及相关信息，和关于房屋内留下的家具有哪些，合同中会明确说明，双方签字。（一般会在3个工作日左右进行面签，前提是双方先把材料准备完毕）
2.面签。面签前，买方需提前准备证明材料：工资收入证明、近半年工资流水、身份证和户口本原件(如果涉及到婚姻，卖方结婚证或离婚证原件和离婚证明，买方结婚证原件)。
面签时，买卖双方需同时在场，中介主持，进行房屋买卖合同签字确认。
中介会提示你，备一张准备做贷款银行的银行卡。（一般会在3个工作日左右进行网签）
注:如果买方想房产证上写两个人的名字，则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。
如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产)；
如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。
在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。
3.网签。在中介主持下，双方只需带上身份证在银行做信息核对，卖方填写收款账户信息，买方需要把准备的首付款提前放入已备银行卡中，在银行做资金监管。
这时资金会提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋评估后，可进行房屋过户。
就好比说，你在淘宝购物，资金先打入官方支付宝账户监管，等你确认收货后，资金会通过支付宝打给商家。这样做也是为买卖双方提供有力保障。
网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件(在涉及到夫妻关系情况下，卖房结婚证或离婚证和离婚证明，买方结婚证)，去房管局登记过户。
同时买方需要准备好购买房屋需要缴纳的税款和房产证工本费(80元)；其中契税是必须交的，个税或者增值税要看卖方房子是不是满五唯一。
契税:针对购买首套房来说，当交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
4.抵押贷款。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了(夫妻要带结婚证原件)。
在房屋登记处办理完，领取回执单去中介交接（房产证自己留下），记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息，比如网签合同编号，在买方所属单位取公积金时需要填写，也会涉及到再次买卖时出示)。
注：关于贷款用等额本息还是等额本金，可根据个人情况而定，如有不明白可百度或问中介（建议普通人群使用等额本息）；
以上便是法律快车小编为大家带来的有关二手房首付要多少钱的问题，对于房子的购买，不管是新房还是二手房，大家都是比较关注的，与我们的日常生活也是息息相关的，如果您还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。
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